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街机捕鱼:部分银行迎“窗口指导” ,房企融资渠道再上“紧箍咒”

时间:2019/7/13 13:32:04  作者:  来源:  浏览:33  评论:0
内容摘要: 根据克而瑞研究的数据显示,2019年上半年代表房企融资总额7169亿元,融资额达到了2016年来的峰值。融资额的扩大一方面与房企到期资金过大有关系,另一方面也与今年房地产上半年投资过热有关。房地产市场逆势、逆政策上涨,反映出了当前宏观调控的复杂性。回顾我国房地产发展和调控的历史...
    根据克而瑞研究的数据显示,2019年上半年代表房企融资总额7169亿元,融资额达到了2016年来的峰值。融资额的扩大一方面与房企到期资金过大有关系,另一方面也与今年房地产上半年投资过热有关。房地产市场逆势、逆政策上涨,反映出了当前宏观调控的复杂性。

回顾我国房地产发展和调控的历史,呈现出两个突出的特点:一是行政调控为主,限贷、限购、限售、限价等政策轮番上阵;二是,房地产调控受经济走势影响较大,呈现短期化倾向,调整频率高,缺乏政策定力,干扰了市场预期。随着居民杠杆率水平的不断攀升、地方政府隐性债务风险加大等问题的出现,房地产调控刻不容缓。

当前房地产调控坚持“房住不炒”的总原则,同时要求“因城施策”。这种调控的模式,一方面避免了对房地产市场的“一刀切”。当前经济下行压力加大,房地产市场是经济增长的重要基础之一,不宜在此时对房地产市场采取过分激烈的调控手段,避免因处置风险而引发更大的风险;另一方面,因城施策,体现了精准调控的思路,并且因为是局部调整,相对更加灵活。现在是哪里冒泡打哪里,预调、微调、定向调。“窗口指导”是其中一个环,不控制资金就不能抑制泡沫,不震慑市场就不能控制价格。

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